(HNMO) - Nghị định 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Quy chế quản lý quy hoạch-kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô của Hà Nội cùng sở hữu những văn bản pháp luật khác đã có. giờ hồn ấy đã đủ giúp Hà Nội phối hợp lợi ích giữa các đối tác để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ?
 |
| Ảnh minh họa. Nguồn: internet |
Đối sở hữu Hà Nội, trong khoảng năm 2007 tới năm 2015 mới chỉ cải tạo, xây dựng lại khoảng 10 khối nhà chung cư cũ trên tổng số 1516 khối và hiện vẫn đang tiếp tục một đôi Dự án khác. thực tế, việc cải tạo vun đắp lại nhà chung cư ở Hà Nội theo nghị quyết 34/2007/NQ-CP rất cạnh tranh và được phổ quát người ví “như húc vào đá”. Bởi cả người dân ở chung cư lẫn tổ chức tham gia Công trình trước háo hức phấn khởi bao nhiêu thì khi bắt tay vào việc lại thất vẳng, chán nản bấy nhiêu. Chưa nhắc, cơ quan điều hành cũng gặp không ít cạnh tranh lúng túng trước phản ứng của cả hai bên.
Điều ngừng thi côngĐây đã làm việc cải tạo, xây dựng lại những chung cư cũ chẳng thể hoàn tất trong năm 2015 như chỉ tiêu đề ra. Theo ngừng thi côngĐây, cỗi nguồn quan yếu nhất được cho là do khó ký hợp đồng mức bồi thường giữa hai bên dù rằng mức đền bù đã được quy định khá rõ ràng trong các văn bản luật pháp của Nhà nước, thành phố. các hộ dân sống ở tầng 1 thường ko đồng ý với mức đền bù theo quy định, bởi vậy mất hầu hết thời kì để đàm phán, thậm chí ko đạt được thỏa thuận nên Công trình cứ "giẫm chân tại chỗ".
nguyên nhân thứ 2 là không thỏa mãn lợi nhuận cho công ty (DN) do bắt buộc DN không được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số dùng đất và chiều cao dự án.
khởi thủy thứ ba là việc dò xét, dò xét những khu nhà ở cũ rất phức tạp lại không có đơn vị độc lập nào rà soát, giám sát nên dẫn đến thiếu sự tin tưởng giữa 2 bên khi thống nhất phương án triển khai Công trình.
tuy nhiên, việc đầu tư vào lĩnh vực này đòi hỏi cần với nguồn tài chính to, dồi dào mà lợi nhuận không hề thấy ngay, thậm chí còn chịu áp lực của người dân lúc cải tạo xây dựng xong mà họ vẫn ko chịu tới nhận nhà… nên chưa thu hút được những thành phần kinh tế tham gia đầu cơ.
Để giải quyết các vấn đề trên, tháng 10/2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2015/NĐ-CP thay thế nghị quyết số 34/2007/NQ-CP nhằm thúc đẩy việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Và sau ngừng thi côngĐây, ngày 4/4/2016, chủ toạ UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc dự án cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội.
mặc dầu ngành vun đắp chưa sở hữu thông tư hướng dẫn cụ thể Nghị định 101/2015/NĐ-CP nhưng các văn bản nhắc trên đã tạo thành hành lang pháp lý quan trọng tạo điều kiện cho việc cải tạo nhà chung cư cũ ở Hà Nội dễ dàng hơn. Và Đó cũng là diễn đạt sự nhất quyết của Chính phủ cũng như Hà Nội trong việc giải quyết vấn đề chung cư cũ.
ngoài ra, các công ty tham dự đầu cơ đang mong muốn Chính phủ để ý thêm về cơ chế chính sách. đầu tiên là cần khuyến mãi về̀ thuế thu nhập công ty như đã nhắc trong nghị quyết số 34/2007/NQ-CP. đồng thời bổ sung cơ chế trọng tài, chế tài để xử lý mâu thuẫn về lợi ích giữa nhà đầu cơ với người dân ở chung cư tránh trạng thái thưa kiện kéo dài gây ảnh hưởng đến rộng rãi người.
Hiện trong Quy chế điều hành quy hoạch, kiến trúc dự án cao tầng trong khu vực nội đô Hà Nội đã có quy định rất cụ thể về chiều cao, số tầng cho từng vị trí cùng lúc đề xuất kết nối mang không gian vun đắp liền kề. thí dụ như khu Giảng Võ tối đa là 21 tầng, chiều cao ko quá 76m và phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối có không gian xanh và hồ Giảng Võ. Khu Hào Nam, tối đa là 21 tầng, chiều cao tối đa 76m, phải mang biện pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và khu Giảng Võ… Khu Ngọc Khánh với tầng cao và chiều cao tối đa như vậy như chung cư Giảng Võ, Hào Nam nhưng phải đảm bảo sự kết nối với ko gian xanh, hồ Giảng Võ và Ngọc Khánh... mang các quy định chặt chẽ và chi tiết như vậy là sự đổi mới quan yếu, giúp cho cả chủ đầu tư lẫn người dân trong công đoạn thực hiện Dự án.
Nhưng buộc phải phải bảo đảm những điều kiện tạo phổ thông ko gian mở, ko khiến cho gia nâng cao dân số… trong Quy chế đối mang từng khu chung cư sẽ là một vấn đề khiến khó cho DN cũng như người dân ví như ko quy định cụ thể, chi tiết cho từng khu vì nó can dự đến chiều cao và số tầng của từng khu chung cư. tất cả những trở ngại này cần được công khai minh bạch cho từng khu khi khiến Dự án sẽ hạn chế được trạng thái xin-cho và tạo sự đồng thuận cao giữa các bên.
tổng thể, khi giải quyết được những vấn đề trên sẽ rất tiện dụng cho việc lựa chọn nhà đầu cơ, dễ cho việc gọi vốn vì hồ hết đều được công khai minh bạch ngay khi lập quy hoạch Công trình. Và với thể nói ngừng thi côngĐây là cách làm mướn khai nhằm hài hòa ích lợi cho cả ba bên: Nhà nước - doanh nghiệp - người dân, thúc đẩy việc thực hiện cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư cũ ở Hà
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét